年收入6万以上青年白领 7成以上无力在京购房          “年收入6万以上青年白领，7成以上无力在京购房。”这是北京链家地产中介联合搜房网日前在一项调查中得出的结论。     调查显示，40%的青年认为需要工作10年以上才能买得起房；有接近一半被调查者表示，会因高房价而放弃在京生活。这说明当前高房价，已超很多青年人的支付范围和心理预期。     有近7成的被调查者当前靠租房解决住房问题，与人合租的占四成左右。     分析人士指出，解决此问题的方法是，发展低价公共租赁住房、将青年白领纳入廉租范围、大力盘活二手房。     据调查，北京市对政策扶持性质的经济适用房、廉租房以及限价商品房，均要求被扶持者拥有北京户口，对外来人员开放希望不大。 （来源：每日经济新闻 贾华杰）   　　 首次出现供大于求 北京退房潮"风雨欲来"       北京房地产市场供大于求的势头在今年首次出现，虽然表面看起来仍然波澜不惊，但实际上已有暗流涌动。新房销售屡屡发生数量畸高的“退房”或“退定”，甚至有个别楼盘销售率高达138.29%，一房多撤的现象呼之欲出。     业内专家认为，购房者对于未来市场走势有所观望，是导致退房或退定现象突出的主要原因。     记者从北京市房地产交易管理网上发现，根据近期“期房退房公示”数据，不少北京在售楼盘分别在退房次数或退定次数方面，显示出畸高的撤销量。如某一在售商业项目，根据公开数据显示，3栋在售楼盘批准销售套数共计350套，然而，该盘的退房数量却高达484套，退房率为138.29%。此外，一知名开发企业名下在售的多个楼盘，不约而同均显示出逾100次的撤销量。     据不完全统计，今年北京房地产市场在1至4月份间，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，且“期房”退房的现象十分突出。按照公开释义，退定是指网上认购后到认购书约定的解除期限届满后，未进行网上签约的情况；退房是指网上签订预售合同之后，解除网上签约或预售登记解除的情况。根据显示的明细数据，上述所提到的商业项目，标注为1号楼的在售楼盘，绝大部分房源显示在不同时间内撤销了2次，“一房多撤”的疑虑开始浮上水面。     北京易居房地产研究所负责人牟增彬认为，造成今年北京楼市出现高撤销率的原因有多种，但市场观望气氛开始弥漫是主要因素。“随着今年信贷政策执行力度收紧，许多购房者认为后市不明，从而选择将 已定的房源退回。”     上房销售公司执行总裁朱旭东持有相同观点，据他介绍，从目前北京四环以内区域的新房市场来看，虽然成交价格有微幅上扬，但成交量较之去年同期却有20%的跌幅，同时成交周期呈现延长态势。而且，60%购房者选择一次性付款，40%的购房者则选择贷款形式。“信贷方面执行力非常严格，使得许多想购买第二套房产的人产生退意。”从而导致退房现象开始滋生。     有业内人士透露，北京市商品房预售网上签约存在“系统问题”，即网上签约与备案之间会出现一定的时间差。“只有备案之后才算是真正生效，这会使得统计数据出现差异。”朱旭东向记者解释：“开发商与购房者签订合同之后，需要将抵押房产进行解押，才能登记备案，因此有不少开发商选择把多套房产一次性送往银行解押，从而导致产生时间差。”但这一情况预计将在今年6月1日之后有所改善，根据北京市建委最新发布的按照北京市建委最新发布的《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》，自今年6月1日起，商品房预售合同网上联机备案手续“应在7日内完成”。     记者询问是否会出现“开发商暗箱操作”这一问题，朱旭东认为“可能性不大”。一般来说，开发商与购房者之间会分“两步走”，即支付定金和签署预售合同两个阶段。与上海等地的操作方式不同，即使只是在支付定金状态，仍然需要在网上进行登记签约。“这一步骤的设定，使得开发商造假的可能性很小。”     据相关数据统计显示，今年4月份的北京新房市场，成交量共计5408套，成交面积66.98万平方米。与去年同期相比，成交量跌幅为54%，成交面积同样大跌近6成。与今年其他月份相比，排除掉由于春节长假而导致成交缩水明显的2月份，4月份的成交量创下最低纪录。而在2007年，4月份的成交量却在4个月中表现最高。（来源：上海证券报  唐文祺）  　　北京楼市疯狂促销十年少见 房价下跌论渐占上风         从买房送房到买房送宝马车，进入5月的北京楼市再度掀起一波促销风潮，而力度为近十年来罕见。业内专家表示，随着紧缩式宏观调控力度不减，激进的促销也许只是开始，北京房价的真正下调将在不久后到来。     北京楼市成交持续低迷     “买一套联排别墅赠送一套价值63万元的精装公寓”，位于亦庄的某开方商从上月末开始打出促销招牌。而在临近北京CBD(中央商务区)商圈的一个大户型楼盘也毫不示弱，近期打出了“买房送宝马车”的广告以吸引买家。     进入5月以来，北京许多开发商推出力度空前的折扣。“在楼市的传统销售旺季，开发商促销力度如此之大，这在近十年来都很少见到。”一位业内专家昨天表示。     尽管国家发改委在上月认为“二季度楼市将逐步走出观望”，不过，4月份以来市场的表现却很难和“变暖”沾边。统计显示，北京前4个月期房住宅成交量较去年同期下跌45%，为近年来的历史低点。而“五一”假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套，远远低于去年同期。     事实上，行业龙头企业万科在上月的表现颇具代表性。尽管一季度实现了过百亿元的骄人业绩，但万科在二季度首月的销售却出现下滑。统计显示，万科在4月份实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，销售面积和销售金额较前一月分别下跌了约三成。     房价下滑或将成必然     对于北京楼市的未来前景，众多知名开发商都难以给出乐观判断。甚至有业内人士表示，开发商激进的促销也许只是开始，北京房价将在不久后出现真正的下降。在北京，“房价下跌论”开始占据上风。     一位业内专家昨天表示，房地产调控正在迫使炒房者和开发商囤积的住房向市场释放，这将使供应量成倍放大。另一方面，从2003年至今，持续高速增长的房地产投资与多子女一代消费人群的退潮，从根本上改变了商品房的供求关系。“所谓商品房供不应求、房价只涨不跌的说法只是一个美丽的谎言”。     “去年房价大幅上涨已经在透支房价，因此价格回调将成必然。”看空房价的还有北京国华置业有限公司策划总监赵加。作为参与华贸中心项目建设的“重臣”，赵加认为，开发商应该对传统模式进行反思，“国际成熟的开发商都涉足商业地产领域，相比单纯的住宅开发，商业地产能给开发商带来长期回报，这将增加开发商抵御风险的能力”。 （据《北京晨报》邢飞)